Как выбрать отделку квартиры в новостройках в СПб?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных строительных компаний, на сегодняшний день, предлагают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

На сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше девелоперов изначально включают в свои проекты разные варианты ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на такой вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. Живя в постоянной спешке, люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае остается только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Однако это вовсе не означает, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно сложно.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен дает возможность сделать планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны White box

White Box зачастую используется девелоперами при строительстве новостроек. Этот компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже завершено (стяжка пола выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Данный тип отделки стоит покупать исключительно у надежного девелопера, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Среди чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать средства и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность девелопера.
• Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!